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皇冠水位:房企酸甜苦辣

时间:2019/7/14 17:38:58  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  年后一段时间,房企融资环境宽松,亦带动了楼市、地市的热度。但自5月开始,随着房地产行业监管力度的加强、多地调控频现,融资层面也开始再度出现收紧的迹象。同策咨询研究院数据显示,其监测的40家典型上市房企5月融资金额环比下降超过50%,创2019年来新低。  华泰证券(20.77...
     年后一段时间,房企融资环境宽松,亦带动了楼市、地市的热度。但自5月开始,随着房地产行业监管力度的加强、多地调控频现,融资层面也开始再度出现收紧的迹象。同策咨询研究院数据显示,其监测的40家典型上市房企5月融资金额环比下降超过50%,创2019年来新低。

  华泰证券(20.770, 0.06, 0.29%)研究报告指出,二季度以来房地产行业融资环境的边际收紧意在管控土地市场热度,从而平稳市场预期,是强化“房住不炒”思路的体现。而从融资能力来看,房地产行业遵循强者恒强的逻辑。大部分优质房企现金流影响有限,影响更多在于未来再投资的预期。

  “好的企业尤其是实力比较强劲、融资渠道更为通畅的房企,实际上它的融资环境还可以,并没有受到太多的影响。”仲量联行中国区投资研究董事周瑛告诉《华夏时报》记者,在接下来的融资市场上,企业本身的信用、实力是取得资金的保障。

  上半年整体融资规模明显提升

  中指研究院发布的数据显示,今年上半年,全国土地出让总金额较去年同期有所上升,达到22490亿元,同比上升16%。尤其是在“小阳春”期间,据中原地产研究中心统计,4月来卖地数量明显增加,年内开始实现了明显的同比上涨。

  土地毋庸置疑是房企发展的生命线,而房企攻城略地的背后,离不开融资的“输血”。华泰证券指出,2019年上半年整体融资规模明显提升。从2018年第四季度以来,随着房地产行业公司债监管边际改善,债券发行提速,重点房企也普遍借机成功发行了境内外债券。据统计,2019年以来重点50家房企共发行了1580亿元境内债、1892亿元境外债,合计发债量达到3472亿元,较2018年上半年明显提升。其中,第一季度的融资总额为4250亿元,同比增长16%,创下2017年以来的最高值。

  不过好景不长。随着土地市场的热度逐渐传导至楼市、多地“小阳春”行情的出现引起了监管层的注意。亿翰智库地产首席分析师张化东透露,从去年下半年开始,房企的融资环境较为宽松,放松趋势非常明显。但到了今年出现“小阳春”之后,4月底和5月份则成为了融资的分界点,政策的变化非常明显。

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